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发布时间:2020-01-14 18:11:58 阅读: 来源:软门帘厂家

新政频出,楼市沐暖风

传统销售旺季五一黄金周即将到来,“3·30”新政及央行降准能否成为今年五一楼市的暖风?时报记者特别专访了广州多名知名地产专家,解读楼市大势。

“‘3·30’新政出台晚了,应该和去年的‘9·30’政策对调。”广州知名房地产专家韩世同表示,“3·30”被认为是“亡羊补牢,为时未晚”,其实已经晚了,但他补充“总比没有的好”。韩世同表示,“9·30”政策中的不少内容被视为楼市调控去行政化迈入调整期的重要信号。但“9·30”政策的力度并不够大,之后央行实施的两次降息一次降准也未能挽回楼市低迷的状况,并在今年一季度失效了,楼市出现价升量跌的情况。

“现在才出“3·30”新政组合拳放松行政性调控,还没等政策发力,4月19日央行又宣布降准,开发商本来想进行大力度促销的,出台了更好的政策则有可能减少促销力度。”韩世同认为,这样反而削弱了促进消化库存的作用,并且“3·30”新政对于实施限购的一线城市作用也并不明显。他认为,去行政化的调控步伐应该更快些,否则出再多的金融政策也没有太大的效果。

韩世同表示,“3·30”新政看上去力度比“9·30”政策大很多,但实际上因为刚需和改善型人群的购买力并不高,譬如原来的二手房是六成首付、四成按揭,现在变为四成首付、六成按揭,这样只是降低了购房的门槛,但实际上并没有很大程度减轻购房者的负担。韩世同分析,“3·30”新政的出台表明目前经济形势下行的压力仍然很大,金融环境并不是这么平稳。在这种情况下,房地产不会一枝独秀,房价也不会因为新政和降息就触底反弹。他表示,目前楼市的主旋律仍然是去库存,而地产商的降价行为可以实实在在减轻刚需及改善型购房者的负担。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,“3·30”新政出台以后,对市场是有反应的,“包括珠三角的一线城市近一个月的成交量普遍出现20%的增长,个别地区像广州有30%的增长,在江门地区也有增长,受到新政的影响反应也不错,‘3·30’新政同样促进三四线城市的成交增长。”此外,黄韬表示,除了“3·30”新政,央行4月19日宣布降准也是对市场的利好,但这种利好对楼市来说并不纯粹:“在这些政策利好出台的同时,我们也关注到最近因为股市理想,有部分资金又转向股市,因此这些政策的出现对楼市并不是单纯的利好,有部分买家可能觉得股市好,又把钱投向了股市。”

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