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洛阳5月新房价格环比下降外地人购房明显减少

发布时间:2020-03-04 04:48:01 阅读: 来源:软门帘厂家

房地产调控的主要目在于抑制房价过快上涨,稳定市场房价。去年以来频频出台的调控政策就是为了抑制投机,遏制房价过快上涨。调控中的洛阳房价正在逐渐走向理性,5月新建商品房价格环比下降8.51%,外地人在洛阳的投资购房也呈下降趋势。

1、房价环比下降 调控对洛阳影响逐渐显现

洛阳楼市5月出现的显著变化,就是房价的环比下降。据统计,5月我市商品房(含住宅和非住宅)交易均价为每平方米4464元,比上月下降8.51%,比去年同期上涨21.54%。其中住宅销售均价为每平方米4165元,比上月下降7.96%,比去年同期上涨17.66%。经历了数月调控之后,洛阳的房价上升过猛趋势得到抑制。

总体来看,5月全国70个城市房价涨幅继续放缓。18日国家统计局发布的5月房地产数据显示:调控在二三线城市的影响逐渐显现。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有9个,持平的有11个。与去年同期相比,价格下降的有3个,涨幅回落的有36个。一线城市大部分环比依然上涨,环比下调或持平的二三线城市占比多,市场依然处于明显的僵持阶段。洛阳楼市正在这环比下调的三线城市中。

5月洛阳楼市的价格调整主要体现在结构中,保障房的供应增加给市场带来的良性影响正在显现,市场依然处于量价调整的转换过程中,调控政策对洛阳影响逐渐显现,新建商品房成交量在下滑,未来量跌逐渐转为价稳的可能性在加大。

2、调控政策叠加 外地人购房呈下降趋势

本轮调控最严格的政策是限购,使楼市基本回归自住需求,直接抑制了投资需求。加息、贷款利率优惠取消等政策使炒房者使用资金压力大涨,限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用于楼市,使得向三线城市转移的投机炒房者和投资购房者逐渐减少。

今年前几个月,洛阳房价的上涨,也在一定程度上影响了外地购房者及郊县农民的投资热情。5月,外地人来洛购房140套,面积1.36万平方米,金额0.69亿元,同比分别下降54.55%、59.64%、44.8%。农民来洛购房138套,面积1.44万平方米,金额0.82亿元,同比分别下降38.94%、41.7%、13.68%。

1月~5月,外地人来洛购房857套,面积8.8万平方米,金额4.35亿元,同比分别下降36.33%、38.12%、19.14%。

销量下降,外地购房者明显减少,这些都表明房地产调控效应在我市逐步显现。

楼市回归理性 购房依然是不少居民投资首选

今年以来,限购、限贷、加税、增供等政策效应叠加出现,一线二线城市的购房需求在很大程度上被限制,使得大量资金和项目转向三线城市。在政府助推下,各大开发商纷纷抢滩洛阳,我市房地产市场正呈现一幅大干快上的火热场面。

如今,不少大开发商到洛阳来的方向非常明确,大量拿地,复制产品和服务,将品质楼盘和品牌影响力带到洛阳。今年以来,洛阳新建楼盘明显增多,市场供应量增加。

新房供应多了,在价格合适的状态下,购房依然是不少居民的首选。央行公布的2季度市场调查中显示:意向投资中房地产占比为22.2%,居第一位,仍为居民投资首选。可见楼市调控最大的问题不是楼市本身,而是在目前资金基本面依然宽松的大环境下,没有其他更好的投资渠道,购房依然是投资者的首选。

在我市,不少居民的购房意愿依然强烈,自住等需求的总量加大,适宜普通购房者的中低价商品房销售比较火。在此情形下,3月,市政府出台了《关于进一步稳定新建住房价格的通知》,要求各有关部门要认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任;明确新建住房价格增长控制目标,按照房价与全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力相协调的原则,严格控制2011年全市新建住房价格增幅不高于去年12月份住房销售价格的增幅。

4月我市住宅销售均价为每平方米4525元,5月住宅销售均价为每平方米4165元,每平方米降了360元,既有中电阳光新城等经济适用住房项目投放市场量增大等因素,也有一些品质楼盘放缓了上涨的速度,不少新盘还加大促销优惠力度,以此换取销量的上涨,给刚性购房者以实实在在的价格优惠。

开发量增加,销售量下降,投资者减少,房价回调,洛阳楼市在调控中正逐渐回归理性。

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